L - ZONA DE LOCUIT.

GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI

Zona de locuit se compune din diferite tipuri de ţesut urban (subzone), diferenţiate din următoarele puncte de vedere:

(a) funcţional

- caracterul locuinţelor: individuale, colective mici, medii sau mari, locuinţe hibride de tip vagon (care sunt de fapt locuinţe colective pe orizontală);

- caracterul ţesutului urban : omogen rezidenţial cu echipamente publice aferente,

mixat în proporţii şi modalităţi diferite cu alte funcţiuni - comerciale, servicii, mică producţie manufacturieră, mică producţie agricolă de subzistenţă;

(b) morfologic:

- tipul parcelarului:

- rezultat din evoluţia localităţii în timp,

- creat prin lotizarea unui teren mai mare sau prin extinderea localităţii pe terenuri agricole (prin operaţiuni simple de topometrie sau prin operaţiuni urbanistice);

- configuraţia în raport cu spaţiul stradal:

- spontan ordonată în raport cu traseul liber (rezultat din evoluţia în timp) al străzilor, datorită efectului diferitelor reglementări urbanistice anterioare;

- geometric ordonată în raport cu trasee prestabilite fie de tip străpungeri (noi bulevarde şi pieţe ale tramei majore sau străzi / fundături care valorifică pentru construcţii miezul unor insule), fie de tipul celor din noile lotizări sau din noile mari ansambluri;

- diferenţiată sau nu în raport cu distanţa faţă de stradă a clădirilor de pe o parcelă (construcţii principale – construcţii secundare – anexe)

- atitudine de tip urban sau cu reminiscenţe rurale (parcele înguste şi foarte adânci rezultate din diviziunea unor proprietăţi agricole, permiţând numai construcţia locuinţelor tip vagon, dispuse, nu prin cuplare, ci prin retragere pe aceeaşi limită de nord a fiecărei parcele şi oferind astfel în imaginea străzii serii de calcane) ;

- volumetria; regim de construire (continuu sau discontinuu), înălţime mică (P - P+2 niveluri), medie (P+3,4 niveluri), mare (peste P+4 niveluri), mod de terminare al volumelor (terasă, acoperiş)

- spaţiul liber : continuu (vizibil din circulaţiile publice – notă caracteristică pentru marea majoritate a cartierelor rezidenţiale cu locuinţe individuale sau colective mici ale Bucureştilor, în care grădinile de faţadă vizibile prin gardurile transparente conferă Capitalei atributul de “oraş – grădină”), discontinuu (vizibil accidental – în cazul fronturilor continue), abuziv discontinuu şi marcând o evidentă scădere a nivelului civilizaţiei anumitor locuitori (prin înlocuirea în ultimii ani a unora dintre împrejmuirile transparente către stradă cu ziduri opace, contrar regulamentelor urbanistice anterioare);

(c) vechime: exprimând atât capacitatea locuinţelor de a satisface necesităţile actuale de locuire, cât şi starea de viabilitate (uzura fizică a clădirilor de peste 60 ani constituind, conform standardelor U.E., un prag în probabilitatea necesităţii reabilitării sau reconstrucţiei acesteia);

(d) calitatea construcţiei: definită prin arhitectura, partiul, calitatea materialelor, rezistenţa, nivelul de izolare termică, nivelul de dotare tehnico - edilitară a clădirilor, zonele de locuit pot fi incluse în zona protejată datorită valorii arhitectural – urbanistice, pot fi viabile în raport cu cerinţele actuale ale locuitorilor, pot fi reabilitate pentru a satisface aceste cerinţe sau pot fi insalubre.

Pentru zonele predominant rezidenţiale prezentul regulament are în vedere, pe de o parte, necesităţile funcţionale şi spaţial configurative majore ale Capitalei, iar pe de altă parte, asigurarea calităţii locuirii la standarde similare cu alte capitale europene, valorificarea terenului urban, a fondului construit viabil şi a zonelor protejate, menţinerea valorii proprietăţilor, asigurarea fără discriminare a dreptului fiecărui locuitor la însorire, luminare naturală, intimitate, spaţiu plantat, acces la echipamente publice sociale şi tehnico-edilitare, securitate personală, protecţie faţă de poluare şi riscuri tehnologice.

Evoluţia anticipată şi susţinută prin prevederile regulamentului este următoarea:

- tranziţia către un alt tip de zonă funcţională (zonă centrală, zonă mixtă) prin conversie sau prin reconstrucţie – conform zonelor C şi M,

- tranziţia către un alt tip de locuire, regim de construire şi volumetrie;

- menţinerea zonelor bine constituie cu creşterea coerenţei în cazul intervenţiilor punctuale;

- reabilitarea marilor ansambluri de locuinţe colective;

- menţinerea lotizărilor proiectate cu construcţii standard aflate în zone protejate;

- reconstrucţia zonelor insalubre prin operaţiuni de comasare şi relotizare;

- extinderea pe terenuri neconstruite, intra şi extravilane, a noi cartiere de locuinţe individuale şi colective mici pe baza unor operaţiuni funciare de comasare şi relotizare, în cadrul unui parteneriat între sectorul public şi sectorul privat.

Zona de locuit este alcătuită din următoarele subzone şi unităţi de referinţă:

L1 - subzona locuinţelor individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri:

L1a - locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în afara perimetrelor de protecţie;

L1b - locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în interiorul perimetrelor de protecţie;

L1c - locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în noile extinderi sau enclave neconstruite;

L1d - locuinţe individuale mici cu parcele cu POT < 20% situate în zona culoarelor plantate propuse pentru ameliorarea climatului Capitalei;

L1e - locuinţe individuale pe loturi subdimensionate cu / sau fără reţele edilitare.

L2 - subzona locuinţelor individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri realizate pe

baza unor lotizări anterioare:

L2a - locuinţe individuale şi colective mici realizate pe baza unor lotizări urbane anterioare cu P - P+2 niveluri situate în afara zonei protejate:

L2b - locuinţe individuale şi colective mici realizate pe baza unor lotizări urbane anterioare cu P - P+2 niveluri situate în zone protejate;

L3 - subzona locuinţelor colective medii (P+3-4 niveluri) situate în ansambluri preponderent rezidenţiale:

L3a - subzona locuinţelor colective medii cu P+3 – P+4 niveluri formând ansambluri preponderent rezidenţiale situate în afara zonei protejate;

L3b - subzona locuinţelor colective medii cu P+3 – P+4 niveluri formând ansambluri preponderent rezidenţiale situate în zona protejată.

L4 - subzona locuinţelor colective înalte cu P+5 - P+10 niveluri, situate în ansambluri preponderent rezidenţiale:

L4a - subzona locuinţelor colective înalte cu P+5 - P+10 niveluri, formând ansambluri preponderent rezidenţiale, situate în afara zonei protejate;

L1 - SUBZONA LOCUINŢELOR INDIVIDUALE ŞI COLECTIVE MICI P+1, P+2

GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI

Subzona locuinţelor individuale şi colective mici se compune din următoarele unităţi de referinţă:

L1a - locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în afara perimetrelor de protecţie, cu regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat); dezvoltate în timp prin refaceri succesive, acestea prezintă o diversitate de situaţii din punctul de vedere al calităţii şi viabilităţii;

L1b - locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în interiorul perimetrelor de protecţie, cu regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat); acest tip de locuinţe constituie o ilustrare a evoluţiei localităţii şi a rezonanţei la fenomenele arhitecturii europene din secolele XIX şi XX;

L1c - locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în noile extinderi sau în enclavele neconstruite, prevăzute a fi realizate prin viitoare operaţiuni urbanistice, în regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat);

L1d - locuinţe individuale mici cu parcele cu POT<20% situate în zona culoarelor plantate propuse pentru ameliorarea climatului Capitalei;

L1e - locuinţe individuale pe loturi subdimensionate cu / sau fără reţele edilitare;

SECŢIUNEA I: UTILIZARE FUNCŢIONALĂ

ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE

L1 - locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat):

- echipamente publice specifice zonei rezidenţiale;

- scuaruri publice.

ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI

L1a + L1b + L1c + L1d - se admite mansardarea clădirilor existente cu condiţia ca aceasta să nu fie o falsă mansardare ci să se înscrie în volumul unui acoperiş cu pantă de 45 grade; suprafaţa nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;

- se admit funcţiuni comerciale, servicii profesionale şi mici activităţi manufacturiere, cu condiţia ca suprafaţa acestora să nu depăşească 250 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22,00 şi să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare şi producţie;

- funcţiunile comerciale, serviciile complementare locuirii şi activităţile manufacturiere cu suprafaţa desfăşurată peste 250 mp. se pot admite cu condiţia elaborării şi aprobării unor documentaţii PUD;

- în zonele de lotizări constituite ce cuprind parcele care în majoritatea lor îndeplinesc condiţiile de construibilitate şi sunt dotate cu reţele edilitare, autorizarea construcţiilor se poate face direct sau în baza unor documentaţii PUD (după caz).

L1b - orice intervenţii în zona protejată se vor aviza în condiţiile legii.

L1c - realizarea locuinţelor este condiţionată de existenţa unui P.U.Z. aprobat conform legii.

L1e – orice lucrări de extindere la clădirile de locuit de pe loturi sub 150 mp., fără racordare la reţele publice de apă şi canalizare şi fără încăperi sanitare în clădire, se pot admite numai pe baza unui act notarial prin care, în caz de expropriere pentru cauză de utilitate publică, proprietarul acceptă să fie despăgubit numai pentru valoarea clădirii dinainte de extindere, stabilită prin expertiză tehnică.

ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE

L1 - se interzic următoarele utilizări:

- funcţiuni comerciale şi servicii profesionale care depăşesc suprafaţă de 250 mp ADC, generează un trafic important de persoane şi mărfuri, au program prelungit după orele 22.00, produc poluare;

- activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare şi producţie, prin deşeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22.00;

- realizarea unor false mansarde;

- anexe pentru creşterea animalelor pentru producţie şi subzistenţă;

- construcţii provizorii;

- instalarea în curţi a panourilor pentru reclame;

- dispunerea de panouri de afişaj pe plinurile faţadelor, desfigurând arhitectura şi deteriorând finisajul acestora;

- depozitare en-gros;

- depozitări de materiale refolosibile;

- platforme de precolectare a deşeurilor urbane;

- depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice;

- activităţi productive care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din circulaţiile publice;

- staţii de betoane;

- autobaze;

- staţii de întreţinere auto cu capacitatea peste 3 maşini;

- spălătorii chimice;

- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele adiacente;

- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea rapidă a apelor meteorice.

SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI)

L1a + L1b + L1c - se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiţii cumulate:

(1) - dimensiuni minime:

Regimul de construire	Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului*		Dimensiune minimă în zone protejate		Dimensiune minimă în alte zone constituite
	Suprafaţa mp.	Front m.	Suprafaţa mp.	Front m.	Suprafaţa mp.	Front m.
Înşiruit	150	8	250	10	150	8
Cuplat	200	12	350	12	250	10
Izolat	200	12	350	14	350 **	14 ***
Parcelă de colţ	-	-	Reducere cu 50 mp.	Reducere front cu 25% pentru fiecare faţadă	Reducere cu 50 mp.	Reducere front cu 25% pentru fiecare faţadă

* ) - conform Regulamentului General de Urbanism

**) - pentru L 1d – suprafaţa minimă = 500 mp.

***) - pentru L1d – front minim = 14 m

(2) - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea acesteia.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT

- la intersecţia dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12,0 metri pe străzi de categoria I, a II-a şi de 5,0 metri pe străzi de categoria a III-a.

L1a + L1b - clădirile se dispun în funcţie de caracterul străzii;

- în cazul regimului de construire continuu (înşiruit) clădirile se dispun faţă de aliniament:

- pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective, cu condiţia să nu se lase calcane vizibile;

- retras faţă de aliniament cu minim 3,0 metri în cazul lotizărilor existente cu parcele care îndeplinesc în majoritate condiţiile de construibilitate şi echipare edilitare, iar străzile au profile minime de 6,0 metri carosabil cu trotuare de 1,5 metri;

- distanţele se pot majora în cazul protejării unor arbori sau în cazul alipirii la o clădire existentă situată mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;

- se recomandă retrageri faţă de aliniament de minim 4,0 metri pe străzi de categoria III şi 5,0 metri pe străzi de categoria II şi I;

- banda de construibilitate a clădirilor cu regim de construire continuu nu va depăşi adâncimea de 15.0 metri de la alinierea clădirilor.

- în fâşia non aedificandi dintre aliniament şi linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcţie cu excepţia împrejmuirilor, aleilor de acces şi platformelor de maxim 0,40 metri înălţime faţă de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.

- în cazul regimului de construire discontinuu (cuplat, izolat) clădirile se dispun faţă de aliniament:

- pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective;

- retras faţă de aliniament cu minim 4,0 metri pe străzi de categoria III şi 5.0 metri pe străzi de categoria II şi I;

- retras faţă de aliniament cu minim 3,0 metri în cazul lotizărilor existente cu parcele care îndeplinesc în majoritate condiţiile de construibilitate şi echipare edilitare, iar străzile au profile minime de 6,0 metri carosabil cu trotuare de 1,5 metri;

- distanţele se pot majora în cazul protejării unor arbori sau în cazul alipirii la o clădire existentă situată mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;

- se recomandă retrageri faţă de aliniament de minim 4,0 metri pe străzi de categoria III şi 5,0 metri pe străzi de categoria II şi I;

- în fâşia non aedificandi dintre aliniament şi linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcţie cu excepţia împrejmuirilor, aleilor de acces şi platformelor de maxim 0,40 metri înălţime faţă de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.

L1c – retragerile faţă de aliniament se stabilesc prin P.U.Z. aprobat conform legii, cu următoarele condiţionări:

- clădirile, indiferent de regimul de construire, se vor retrage faţă de aliniament la o distanţă de minim 5.0 metri pentru a permite în viitor parcarea celei de a doua maşini în faţa garajului şi pentru a se permite plantarea corectă a unor arbori în grădina de faţadă fără riscul deteriorării gardurilor şi a trotuarelor de protecţie ale clădirilor;

- în cazul clădirilor înşiruite, nu se admit pe parcelele de colţ decât clădiri cu faţade pe ambele străzi (semi-cuplate sau izolate);

- în fâşia non aedificandi dintre aliniament şi linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcţie, cu excepţia împrejmuirilor, aleilor de acces şi platformelor de maxim 0,40 metri înălţime faţă de cota terenului anterior lucrărilor de terasament.

L1d – clădirile se vor dispune numai în regim de construire izolat, retrase faţă de aliniament la o distanţa de minim 4,0 metri.

L1e – clădirile vor respecta retragerea de la aliniament care este caracteristică străzii respective;

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR

L1a + L1c + L1d + L1e - clădirile construite în regim înşiruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe parcelele învecinate pe o adâncime de maxim 15.0 metri, cu excepţia celor de colţ care vor întoarce faţade spre ambele străzi;

- în cazul segmentării înşiruirii, spre interspaţiu se vor întoarce faţade care vor fi retrase de la limita proprietăţii la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu cu mai puţin de 3.0 metri; se va respecta aceeaşi prevedere şi în cazul în care înşiruirea este învecinată cu o funcţiune publică sau cu o unitate de referinţă, având regim de construire discontinuu;

- clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată şi se vor retrage faţă de cealaltă limită la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu cu mai puţin de 3.0 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase faţă de limita proprietăţii având faţade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;

- clădirile izolate se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu cu mai puţin de 3.0 metri;

L1a + L1c + L1d + L1e - retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu

jumătate din înălţimea la cornişă, măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 5.0 metri.

- în cazul loturilor puţin adânci se acceptă construirea clădirilor pe latura posterioară a parcelei numai în cazul în care pe această limită există deja calcanul unei clădiri principale de locuit, iar adosarea respectă înălţimea şi lăţimea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabilă în cazul unor anexe şi garaje;

L1b - se va respecta caracterul ţesutului urban existent, conform P.U.Z. - „ Zone construite protejate” ;

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ

L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - distanţa minimă dintre clădirile de pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea la cornişă a clădirii celei mai înalte pentru faţadele cu camere locuibile; distanţa se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puţin de 4.0 metri, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile;

ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE

L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4.0 metri lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate;

- locuinţele înşiruite vor avea asigurat un acces în partea posterioară a parcelei de minim 2,5 metri.

ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR

L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - staţionarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice.

ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR

L1a + L1c + L1d+ L1e - înălţimea maximă a clădirilor va fi P+2 (10 metri); se admite un nivel mansardat înscris în volumul acoperişului, în suprafaţă de maxim 60% din aria construită;

L1a + L1c + L1d– se admite un nivel suplimentar la construcţiile de colţ în cazul intersecţiilor în care cel puţin una dintre străzi este de categoria a II-a (14 metri)

L1a + L1b - se admit depăşiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornişa clădirilor învecinate în cazul regimului de construire înşiruit sau cuplat.

L1e - înălţimea maximă a clădirilor va fi P+1 (7 metri)

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - clădirile noi sau modificările / reconstrucţiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură şi finisaje;

- se interzice realizarea unor mansarde false;

- garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca finisaje şi arhitectură cu clădirea principală;

- se interzice folosirea azbocimentului şi a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor şi anexelor;

L1b - orice intervenţii în zona protejată se vor aviza în condiţiile legii.

ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ

L1a + L1b + L1c + L1d - toate clădirile noi vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare

publice;

- la clădirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheţii;

- se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare;

- toate noile branşamente pentru electricitate şi telefonie vor fi realizate îngropat;

- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV;

L1e – se admit în mod provizoriu soluţii locale, cu asigurarea posibilităţii de racordare la viitoarele reţele de apă şi canalizare şi cu condiţia respectării normelor de protecţie sanitară.

ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

L1a + L1b + L1c + L1d + L1e- spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţadă;

- spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon şi cu un arbore la fiecare 100 mp;

- se recomandă ca pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiei să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.

ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI

L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - împrejmuirile spre stradă vor avea înălţimea de maxim 2.00 metri din care un soclu opac de 0.60 şi o parte transparentă dublată cu gard viu;

- gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălţimi de maxim 2.50 metri.

SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

L1a + L1b + L1c - POT maxim = 45%

L1d - POT maxim = 20%

L1e - POT maxim = 60%

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

L1a + L1b+ L1c - CUT maxim pentru înălţimi P+1 = 0,9 mp. ADC/mp. teren

- CUT maxim pentru înălţimi P+2 = 1,3 mp. ADC/mp. teren

L1d - CUT maxim pentru înălţimi P+1 = 0,4 mp. ADC/mp. teren

- CUT maxim pentru înălţimi P+2 = 0,7 mp. ADC/mp. teren

L1e - CUT maxim pentru înălţimi P = 0,6 mp. ADC/mp. teren

- CUT maxim pentru înălţimi P+1 = 1,2 mp. ADC/mp. teren

L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - în cazul mansardelor, se admite o depăşire a CUT proporţional cu suplimentarea ADC cu maxim 0.6 din AC.

L2 - SUBZONA LOCUINŢELOR INDIVIDUALE ŞI COLECTIVE MICI CU

P-P+2 NIVELURI REALIZATE PE BAZA UNOR LOTIZĂRI ANTERIOARE.

GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI

Subzona se compune din următoarele tipuri de lotizări anterioare, reglementate sau proiectate cu locuinţe individuale şi colective mici realizate independent sau prin operaţiuni urbanistice cu locuinţe standard:

L2a - locuinţe individuale şi colective mici realizate pe baza unor lotizări urbane anterioare cu P - P+2 niveluri situate în afara zonei protejate;

L2b - locuinţe individuale şi colective mici realizate pe baza unor lotizări urbane anterioare cu P - P+2 niveluri situate în zone protejate;

PARCELĂRI PROTEJATE CONFORM P.U.Z. – ZONE CONSTRUITE PROTEJATE	SUPRAFAŢA PARCELEI, REGIM DE CONSTRUIRE	H. MINIM / MAXIM	POT MAXIM %
Cu locuinţe independente
Cotroceni, Blanc	se menţin neschimbate dimensiunile şi formele actuale ale parcelelor / se menţine neschimbat regimul de construire	7/10	65
Dorobanţi I, Maior Coravu, Baicului, Inter (Filaret), Mămulari, Şerban Vodă, Învoirii, Tacu, Intrarea Viilor, Oţelul Roşu, Cosiţelor, Averescu, Domenii		7/10	40
Parcul Ioanid			60
Filipescu, Bonaparte - Mora, Ţesătoria Mecanică, Edilitatea, Societatea Generală Pentru Locuinţe Ieftine, (53Mornand),		10/13 (14)	40
Uruguay		10/13	40 izolat 50 cuplat
Dorobanţi II, Monnet, Clucerului, Jianu		10/13	40
Docenţilor		10/13	25
Cu locuinţe standard
Vatra Luminoasă		7/10	65
UCB		10	25

Problemele ridicate de această subzonă sunt variate, unele lotizări constituind reper pentru nivelul de locuire al clasei favorizate sau medii, motiv pentru care sunt protejate, altele, mai modeste, fiind viabile sau aflându-se într-un stadiu avansat de uzură.

Toate dimensiunile loturilor precum şi regulile după care au fost realizate iniţial, rămân şi astăzi valabile. În timp, în unele cazuri, au apărut modificări, adăugiri şi inserţii de alte clădiri, generând situaţii necorespunzătoare pentru vecinătăţi.

Procesul de reconstrucţie şi modernizare a locuinţelor de pe aceste lotizări este normal şi inevitabil, dar tranziţia la case mult mai mari şi cu un număr mai ridicat de niveluri este considerată ca fiind o potenţială cauză de deteriorare a calităţii locuirii şi de nemulţumiri ale locuitorilor din cauza reducerii însoririi, iluminării naturale, intimităţii locuinţelor şi apariţiei disonanţelor într-o zonă coerentă, toate acestea având efecte negative asupra valorii proprietăţii şi indirect asupra veniturilor la bugetul local.

Cea mai dificilă problemă este ridicată de lotizările cu case standard cuplate în care refacerea unei unităţi de locuire semi-cuplată impune lucrări similare pentru unitatea cu care se cuplează, mai ales dacă între cele două construcţii există numai un zid comun.

Din aceste motive, pentru eliberarea autorizaţiei de construire, se impune prezentarea unui plan de situaţie cu întreaga lotizare care să ilustreze respectarea regulilor proprii lotizării respective.

SECŢIUNEA I: UTILIZARE FUNCŢIONALĂ

ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE

L2a + L2b - locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri ;

ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI

L2a + L2b - se admit funcţiuni comerciale, servicii profesionale şi mici activităţi manufacturiere, cu condiţia ca suprafaţa acestora să nu depăşească 250 mp ADC şi să nu afecteze liniştea, securitatea şi salubritatea zonei;

- funcţiunile comerciale, serviciile complementare locuirii şi activităţile manufacturiere cu suprafaţa desfăşurată peste 250 mp. se pot admite cu condiţia elaborării şi aprobării unor documentaţii PUD;

L2a + L2b - se admite pentru modernizarea dotării locuinţelor cu băi şi grupuri sanitare, extinderea clădirii în partea posterioară cu o suprafaţă construită la sol de maxim 12.0 mp.

- se admite mansardarea în interiorul volumului acoperişului şi suplimentarea pentru aceasta a ariei desfăşurate cu maxim 60% din aria construită la sol, fiind interzise falsele mansardări;

L2b - orice modificare a volumetriei şi arhitecturii faţadelor va necesita justificări suplimentare pentru integrarea în caracterul zonei şi va avea avize de specialitate conform legii.

ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE

L2a + L2b - se interzic următoarele utilizări:

- funcţiuni comerciale şi servicii profesionale care depăşesc suprafaţa de 250 mp ADC, generează un trafic important de persoane şi mărfuri, au program prelungit după ora 22.00, produc poluare;

- activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;

- construcţii provizorii de orice natură;

- depozitare en-gros;

- staţii de întreţinere auto cu capacitate de peste 3 maşini;

- depozitări de materiale refolosibile;

- platforme de precolectare a deşeurilor urbane;

- creşterea animalelor pentru subzistenţă;

- depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice;

- activităţi care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din circulaţiile publice sau din instituţiile publice;

- staţii de betoane;

- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele adiacente;

- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice.

L2b - se interzic orice intervenţii de natură să contravină statutului de zonă protejată şi caracterului general al lotizării.

SECŢIUNEA II - CONDIŢII DE AMPLASARE. ECHIPARE ŞI CONFORMARE A CLĂDIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI)

L2a + L2b - se menţin dimensiunile şi forma parcelarului iniţial care variază între 300 şi 500 mp.

- dacă o parcelă neconstruită dintr-o lotizare are o suprafaţă şi un front de dimensiuni mai mici decât celelalte parcele (de exemplu parcelele de colţ), aceasta se poate considera construibilă numai dacă terenul nu provine din subîmpărţirea anterioară a unei parcele de dimensiuni normale pentru lotizarea respectivă, are o suprafaţă mai mică cu cel mult 50.0 mp şi un front la stradă (sau ambele fronturi în situaţia de parcele de colţ) mai redus cu cel mult 25%;

L2b - se interzice comasarea parcelelor pentru evitarea schimbării caracterului zonei protejate.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT

L2a + L2b - se menţin retragerile din planurile iniţiale de lotizare care variază de la lotizare la lotizare între dispunerea clădirilor pe aliniament şi retrageri de circa 3,0 – 4,0 metri;

- se menţine limita până la care se consideră în planurile iniţiale parcela construibilă (aliniament posterior).

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR

L2a + L2b - clădirile vor respecta regimul de construire propriu lotizării;

- retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi determinată de aliniamentul posterior al lotizării care va putea fi depăşit numai pentru extinderi în suprafaţa de maxim 12.0 mp. construiţi la sol (pentru îmbunătăţirea dotării cu încăperi sanitare) şi numai în cazul în care distanţa faţă de limita posterioară va rămâne egală cu jumătate din înălţime, dar nu mai puţin de 5.0 metri;

- clădirile se vor cupla respectând sistemul existent pe o adâncime care nu va depăşi 15 metri de la aliniament, cu o retragere faţă de limita laterală opusă a parcelei egală cu jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu mai puţin de 3.0 metri;

- se interzice dispunerea clădirilor semi-cuplate cu calcanul vizibil din circulaţia publică cu excepţia cazului în care una dintre clădirile existente pe loturile învecinate încalcă regula de cuplare, iar noua clădire respectă regula valabilă pentru întreaga lotizare;

- în cazul unui lot remanent impar, în care clădirile de pe ambele parcele laterale sunt cuplate şi sunt retrase de la limita parcelei prezentând faţade cu ferestre ale unor încăperi locuibile, clădirea se va realiza izolat şi se va retrage de la limitele laterale ale parcelei la o distanţă egală cu jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu cu mai puţin de 3.0 metri, dacă frontul parcelei este de minim 12.0 m.

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ.

L2a + L2b - nu este cazul;

- garajele şi alte anexe se pot amplasa pe limita laterală sau posterioară de proprietate cu condiţia să fie retrase de la aliniament cu distanţa obligatorie pentru clădirea de locuit şi să nu depăşească înălţimea gardului către parcelele învecinate ( 2,50 m.).

ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE

L2a + L2b - parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3,0 metri lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate.

ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR

L2a + L2b - staţionarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice.

ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR

L2a + L2b - înălţimea maximă a clădirii măsurată de la nivelul terenului la cornişă va respecta înălţimea maximă prevăzută prin proiectul iniţial al lotizării;

- se admite mansardarea clădirilor existente având cu şarpantă cu panta de 45 grade, cu o suprafaţă de maxim 60% din aria construită la sol a clădirii;

L2a2 + L2b2 - se interzice supraetajarea clădirilor standardizate cuplate, dacă nu se respectă Articolul 6 şi dacă nu se realizează simultan supraetajarea ambelor clădiri cuplate.

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

L2a + L2b - clădirile noi sau modificările ori reconstrucţiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură şi finisaje;

- clădirile vor fi prevăzute sau nu cu acoperiş, funcţie de caracterul iniţial al lotizării;

- garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca finisaje şi arhitectură cu clădirea principală;

- se interzice folosirea azbocimentului şi tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor şi anexelor;

L2b - orice intervenţie în zonele protejate se va aviza conform legii.

ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ

L2a + L2b - toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice;

- se va asigura evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare;

- toate noile branşamente pentru electricitate şi telefonie vor fi realizate îngropat;

- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV.

ARTICOLUL 13 - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE

L2a + L2b - spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de

faţadă;

- spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate cu cel puţin un arbore la fiecare 100 mp;

- se recomandă ca, pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiei, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.

ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI

L2a + L2b - se va menţine caracterul existent al împrejmuirilor astfel:

- gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea maxim 2,00 m înălţime din care un soclu opac de 0,60 m. şi vor fi dublate de gard viu;

- gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu înălţimi de maxim 2,50 metri pentru a masca spre vecini garaje, sere, anexe.

SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

L2a - POT maxim = 45%.

L2b - în cazul unor parcelări protejate se va respecta POT iniţial al lotizării, fără a se lua în calcul extinderea ariei construite admise de maxim 12,0 mp. pentru ameliorarea dotării cu încăperi sanitare.

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

L2a - CUT maxim pentru înălţimi P+1 = 0,9 mp. ADC / mp. teren;

CUT maxim pentru înălţimi P+2 = 1,3 mp. ADC / mp. teren;

L2b - în cazul unor parcelări protejate se va respecta CUT iniţial al lotizării, fără a se lua în calcul extinderea ariei construite admise de maxim 12,0 mp. pentru ameliorarea dotării cu încăperi sanitare.

L 3 - SUBZONA LOCUINŢELOR COLECTIVE MEDII (P + 3-4) SITUATE IN ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENŢIALE.

GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI

Zona se compune din următoarele subzone şi unităţi de referinţă:

L3a - subzona locuinţelor colective medii cu P+3 – P+5 niveluri formând ansambluri

preponderent rezidenţiale situate în afara zonei protejate;

L3b - subzona locuinţelor colective medii cu P+3 – P+5 niveluri formând ansambluri

preponderent rezidenţiale situate în zona protejată.

Pentru ansamblurile existente, noile cerinţe ale locuitorilor şi disfuncţionalităţile cauzate de nerespectarea proiectelor iniţiale sau de unele modificări arbitrare ale cadrului construit şi amenajat vor impune intervenţii corective pentru care va fi necesar să se elaboreze P.U.Z.-uri parţiale având următoarele obiective:

(1) clarificarea diferenţierii apartenenţei terenurilor publice (circulaţii publice, echipamente publice, spaţii plantate publice, fâşii de teren aferent reţelelor edilitare publice etc.) de cele care vor reveni în indiviziune proprietarilor (persoane fizice sau juridice), urmând a fi gestionate de către asociaţiile de locatari, sau diverse societăţi economice mixte;

(2) eliminarea cauzelor disfuncţionalităţilor şi poluărilor care nemulţumesc locuitorii;

(3) refacerea amenajărilor exterioare şi în special a spaţiilor plantate, a locurilor de joacă pentru copii şi a parcajelor;

(4) extinderea şi completarea echipamentelor publice deficitare;

(5) ameliorarea aspectului clădirilor şi amenajărilor;

(6) diminuarea insecurităţii şi infracţionalităţii prin delimitarea şi marcarea / îngrădirea spaţiilor aferente locuinţelor colective pe grupări de blocuri;

(7) introducerea unor rezolvări alternative civilizate la prolifererea abuzivă a garajelor individuale;

(8) adecvarea la situaţia de localizare în zona de protecţie a monumentelor de arhitectură.

Pentru noile ansambluri rezidenţiale situate în extinderea intravilanului se vor realiza operaţiuni urbanistice pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale cu următoarele recomandări:

(1) operaţiunile să se realizeze în parteneriat public-privat, sectorului public revenindu-i responsabilităţi privind operaţiunile funciare prealabile, lucrările principale de infrastructură, echipamentele publice, locuinţele sociale şi amenajările plantate publice precum şi garantarea calităţii generale a operaţiunii în care intră bani publici;

(2) mărimea unei operaţiuni să nu depăşească un număr de maxim 1000 locuinţe;

(3) locuinţele sociale să fie integrate într-o pondere de maxim 20% în orice operaţiune de construire a locuinţelor.

SECŢIUNEA I: UTILIZARE FUNCŢIONALĂ

ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE

L3a + L3b - sunt admise următoarele utilizări:

- locuinţe în proprietate privată;

- construcţii aferente echipării tehnico-edilitare;

- amenajări aferente locuinţelor: căi de acces carosabile şi pietonale private, parcaje, garaje, spaţii plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări de sport pentru tineret, împrejmuiri.

ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI

L3a - locuinţele din clădiri colective medii pot fi de standard mediu sau ridicat;

- locuinţele sociale nu vor depăşi 20%-30% din numărul total al locuinţelor dintr-o operaţiune urbanistică şi nu vor distona în nici o privinţă în raport cu locuinţele în proprietate privată;

- în cazul existenţei unor echipamente publice la parterul blocurilor de locuit se recomandă:

- dispensarele de la parterul blocurilor să aibă un acces separat de cel al locatarilor;

- creşele şi grădiniţele să aibă un acces separat de cel al locatarilor şi să dispună în utilizare exclusivă de o suprafaţă minimă de teren de 100 mp. pentru jocul copiilor;

L3a - conform DPG nr. 1431 / 2000:

- se permite schimbarea destinaţiei apartamentelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de funcţiuni cuprinzând activităţi pentru servicii specializate şi practică profesională private cu grad redus de perturbare a locuirii şi program de activitate de 12 ore pe zi (între 8 şi 20), de exemplu: cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanţă, asigurări, proiectare, reprezentanţe, agenţii imobiliare etc.;

- se permite schimbarea destinaţiei apartamentelor de la parterul locuinţelor pentru categoriile descrise mai sus, precum şi pentru cele cu caracter comercial, cum ar fi comerţ cu produse alimentare şi nealimentare, farmacii, librării, frizerii, studiouri foto, case de schimb valutar etc.;

- lucrări ample de remodelare a faţadelor, acceselor sau spaţiilor publice pot fi aprobate numai în condiţiile promovării unor proiecte vizând transformarea funcţională a parterului unui întreg tronson de clădire, respectiv apartamentele deservite de cel puţin o scară comună;

L3a - în cazul unor enclave de lotizări existente în ansamblurile de locuinţe colective, acestea vor fi considerate funcţional şi urbanistic similar zonei L2 şi se vor supune reglementărilor de construire pentru această subzonă;

- se admit spaţii pentru administrarea grupurilor de peste 50 - 70 apartamente proprietate privată, eventual cu locuinţa administratorului / portarului angajat permanent:

L3a - în cazul existenţei unor echipamente publice la parterul blocurilor de locuit se recomandă:

- dispensarele de la parterul blocurilor să aibă un acces separat de cel al locatarilor;

- creşele şi grădiniţele sa aibă un acces separat de cel al locatarilor şi să dispună în utilizare exclusivă de o suprafaţă minimă de teren de 100 mp. pentru jocul copiilor;

L3b - clădirile medii de locuinţe din zonele protejate se vor înscrie în exigenţele acesteia şi vor fi aprobate conform legii pe baza avizelor de specialitate.

ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE

L3a - în conformitate cu DPG nr. 1431 / 2000:

- se interzice schimbarea destinaţiei apartamentelor pentru activităţi generatoare de disconfort pentru locatari cum ar fi funcţiuni de producţie, alimentaţie publică, jocuri electronice sau de noroc, depozite de marfă, ateliere de reparaţii etc.;

- se interzice schimbarea destinaţiei spaţiilor comune ale imobilelor având funcţiunea de circulaţie, holuri, accese, culoare, ganguri, curţi interioare, casele scărilor etc.;

L3a - se interzic la nivelul ansamblului următoarele activităţi şi lucrări:

- curăţătorii chimice;

- construcţii provizorii de orice natură;

- depozitare en-gros sau mic-gros;

- depozitări de materiale refolosibile;

- platforme de precolectare a deşeurilor urbane;

- depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice;

- autobaze;

- staţii de întreţinere auto peste 5 maşini;

- staţii de betoane;

- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile învecinate;

- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau care împiedică evacuarea şi colectarea acestora.

L3b - realizarea clădirilor de locuinţe colective medii în zona protejată va face obiectul unor studii speciale şi vor fi aprobate conform legii.

SECŢIUNEA II - CONDIŢII DE AMPLASARE. ECHIPARE ŞI CONFORMARE A CLĂDIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI)

L3a - conform P.U.Z.;

- clădirile colective de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu având acces direct dintr-o circulaţie publică sau pot fi grupate pe un teren utilizat în comun cu accesele asigurate din circulaţia publică prin intermediul unor circulaţii private.

- se pot menţine în cadrul ansamblurilor de locuinţe colective enclavele de lotizări existente care vor fi considerate similar cu subzonele L2;

- în cazul unor repuneri în posesie, posibilitatea construirii pe astfel de parcele poate fi precizată numai în urma elaborării şi aprobării unei documentaţii PUD. Documentaţiile vor fi supuse avizării numai în cazul în care suprafaţa parcelelor rezultate este de peste 300 mp., nu afectează reţelele, circulaţiile, parcajele şi localizările prevăzute în planul ansamblului pentru echipamente publice şi pentru spaţii plantate publice.

L3b - se interzice introducerea în lotizările anterioare protejate a locuinţelor colective medii prin unificarea parcelelor şi ridicarea nivelului de înălţime;

- în zona protejată locuinţele colective medii vor menţine caracteristicile parcelarului existent sau amprentele acestuia în cazul unificării mai multor parcele şi îl vor exprima volumetric prin segmentarea faţadelor.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT

L3a - conform P.U.Z., cu următoarele recomandări privind zonele de extindere:

- clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe străzi de categoria III şi 6.0 metri pe străzi de categoria II şi I, dar nu cu mai puţin decât diferenţa dintre înălţimea construcţiilor şi distanţa dintre aliniamente;

- în cazul enclavelor de lotizări existente menţinute, retragerile de la aliniament vor respecta caracterul iniţial al acestora (minim 3,0 metri sau minim 4.0 metri, conform regulamentului în vigoare la data parcelării).

L3b - în cazul existenţei retragerilor de la aliniament, se va respecta situaţia din zona protejată;

- în cazul în care în zona protejată clădirile sunt dispuse pe aliniament în front continuu, noile clădiri se vor dispune de asemenea pe aliniament;

- în cazul situării la intersecţia unor străzi având situări diferite ale clădirilor faţă de aliniament, noile clădiri vor asigura racordarea prin întoarcerea retragerii de la aliniament şi pe strada având clădirile dispuse pe aliniament pe o distanţă egală cu cea dintre aliniamentele fronturilor opuse, cu condiţia să nu rămână calcane vizibile.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR

L3a - conform P.U.Z., cu următoarele condiţionări pentru zonele de extindere:

- clădirile izolate vor avea faţade laterale şi se vor retrage de la limitele parcelei la o distanţă cel puţin egală cu jumătate din înălţimea la cornişa clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren;

- clădirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei pe o adâncime de maxim 15.0 metri de la aliniament, fiind retrase faţă de cealaltă limită laterală cu o distanţă cel puţin egală cu jumătate din înălţimea la cornişa clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren;

- clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15.0 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepţia parcelelor de colţ unde se va întoarce faţada în condiţiile de aliniere ale străzii laterale;

- retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi cel puţin egală cu înălţimea clădirii;

L3b - în funcţie de regimul de construire, clădirea se alipeşte pe o adâncime de maxim 15.00 metri fie de două calcane de pe limitele parcelei, fie, dacă există pe o limită un calcan, iar faţă de cealaltă limită clădirea învecinată este retrasă, noua clădire se alipeşte de calcanul existent şi se retrage faţă de cealaltă limită la o distanţă cel puţin egală cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii. În cazul clădirilor izolate, retragerea faţă de limitele laterale ale parcelei, va fi la o distanţă cel puţin egală cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren dacă pe faţadele clădirilor învecinate sunt ferestre ale unor încăperi de locuit; distanţa se poate reduce la jumătate, dar nu mai puţin de 3.0 metri în cazul în care pe faţadele laterale ale clădirilor învecinate sunt numai ferestre ale dependinţelor şi casei scării.

L3a + L3b - retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi cel puţin egală cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 5.0 metri.

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ.

L3a + L3b - conform P.U.Z., cu următoarele condiţionări:

- între faţadele înspre care sunt orientate camere de locuit distanţa va fi egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte; distanţa se poate reduce la jumătate în cazul în care pe faţadele opuse sunt numai ferestre ale dependinţelor şi ale casei scării.

ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE

L3a + L3b - clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulaţie publică fie direct, fie, în cazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei străzi private.

ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR

L3a + L3b - conform P.U.Z. şi normelor în vigoare;

- staţionarea autovehiculelor va fi asigurată în afara spaţiilor publice.

ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR

L3a - conform P.U.Z. cu următoarele condiţionări:

- înălţimea maximă admisibilă este egală cu distanţa dintre aliniamente; în cazul în care înălţimea depăşeşte distanţa dintre aliniamente, clădirea se va retrage de la aliniament la o distanţă egală cu diferenţa dintre acestea, dar nu mai puţin de 4.00 metri;

- se admite depăşirea cu maxim două niveluri numai cu condiţia ca acestea să fie retrase în interiorul unui arc de cerc şi a tangentei la acesta, la 45 grade.

- în cazul enclavelor de lotizări existente menţinute, înălţimea clădirilor va fi de maxim P+2 niveluri (H = 10 m.)

L3b - în toate cazurile, justificarea înălţimii clădirilor, se va face în raport cu monumentele situate în limita distanţei de 100 metri ;

- în cazul volumelor situate pe colţ, la racordarea între străzi având regim diferit de înălţime, dacă diferenţa este de un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai înalt spre strada secundară pe întreaga parcelă; dacă regimul diferă cu două sau mai multe niveluri se va realiza o descreştere în trepte, primul tronson prelungind înălţimea clădirii de pe strada principală pe o lungime minimă egală cu distanţa dintre aliniamente;

- se admite depăşirea cu maxim două niveluri numai cu condiţia ca acestea să fie retrase în interiorul unui arc de cerc şi a tangentei la acesta, la 45 grade.

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

L3a - conform P.U.Z., cu condiţia integrării în particularităţile zonei şi armonizării cu

vecinătăţile imediate;

L3b - volumetria noilor clădiri ca şi modul de realizare a faţadelor necesită un studiu de

specialitate, avizat conform legii.

ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ

L3a + L3b - conform P.U.Z., cu următoarele condiţionări:

- toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare publice;

- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulaţiile publice şi dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.

ARTICOLUL 13 - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE

L3a + L3b - conform P.U.Z. cu următoarele condiţionări:

- terenul liber rămas în afara circulaţiilor, parcajelor şi trotuarelor, va fi plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;

- terenul amenajat ca spaţii de joc, de odihnă şi grădini de faţadă decorative va reprezenta cel puţin 50% din suprafaţa totală a terenului liber;

- în orice operaţiune efectuată pe un teren mai mare de 5000 mp, se va prevedea ca din aceste spaţii minim 10% să fie destinate folosinţei în comun.

ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI

L3a + L3b - în cazul clădirilor izolate sau cuplate retrase de la stradă, gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălţimea de maxim 2,20m şi minim 1.50m, din care soclu opac de 0.40m, partea superioară fiind realizată din fier sau plasă metalică şi dublate de un gard viu; împrejmuirile de pe limitele laterale şi posterioare ale parcelelor vor fi opace din zidărie sau lemn, vor avea înălţimea de 2.20m, iar panta de scurgere va fi orientată spre parcela proprietarului împrejmuirii.

SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

L3a + L3b - POT maxim P+3-4 = 30%

POT maxim pentru enclave de lotizări existente menţinute = 45%

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

L3a + L3b - CUT maxim P+3-4 = 1,0

CUT maxim pentru enclave de lotizări existente menţinute = 1,3

L4 - SUBZONA LOCUINŢELOR COLECTIVE ÎNALTE CU P+5 - P+10 NIVELURI, SITUATE ÎN ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENŢIALE.

GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI

Zona se compune din următoarele subzone şi unităţi de referinţă:

L4a - subzona locuinţelor colective înalte cu P+5 – P+10 niveluri, formând ansambluri preponderent rezidenţiale, situate în afara zonei protejate;

L4b - subzona locuinţelor colective înalte cu P+5 – P+10 niveluri, formând ansambluri preponderent rezidenţiale, situate în zona protejată.

Noile cerinţe ale locuitorilor, disfuncţionalităţile existente şi costurile mai ridicate de întreţinere a acestor locuinţe vor impune intervenţii corective pentru care va fi necesar să se elaboreze P.U.Z.-uri parţiale având următoarele obiective:

(1) ridicarea acestei categorii de locuinţe la un standard ridicat sau chiar de lux;

(2) clarificarea diferenţierii apartenenţei terenurilor publice (circulaţii publice, echipamente publice, spaţii plantate publice, fâşii de teren aferent reţelelor edilitare publice, etc.) de cele care vor reveni în indiviziune proprietarilor (persoane fizice sau juridice), urmând a fi gestionate de către asociaţiile de locatari sau diverse societăţi economice mixte;

(3) eliminarea cauzelor disfuncţionalităţilor şi poluărilor care nemulţumesc locuitorii;

(4) refacerea amenajărilor exterioare şi în special a spaţiilor plantate şi de joacă pentru copii;

(5) extinderea şi completarea echipamentelor publice deficitare;

(6) ameliorarea aspectului clădirilor si amenajărilor;

(7) diminuarea insecurităţii prin delimitarea şi marcarea / îngrădirea spaţiilor aferente locuinţelor colective pe grupări de blocuri sau blocuri izolate;

(8) introducerea unor rezolvări alternative civilizate la proliferarea abuzivă a garajelor individuale;

(9) adecvarea la situaţia de localizare în zona de protecţie a monumentelor de arhitectură.

Clădirile înalte situate în zonele de protecţie se menţin în situaţia actuală. Se consideră inoportun ca în viitor să se mai dispună blocuri înalte de locuit în zonele protejate.

SECŢIUNEA I : UTILIZARE FUNCŢIONALĂ ADMISĂ

ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE

L4a - sunt admise următoarele utilizări:

- locuinţe în proprietate de standard ridicat;

- amenajări aferente locuinţelor: căi de acces carosabile şi pietonale private, parcaje, garaje semi-îngropate şi subterane, spaţii plantate, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport şi recreere (eventual piscină descoperită), construcţii pentru echiparea tehnică, împrejmuiri;

L4b - numai pe baza unui P.U.Z. aprobat conform legii.

ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI

L4a - se admit spaţii pentru administrarea grupurilor de peste 50 - 70 apartamente proprietate privată, eventual cu locuinţa administratorului / portarului angajat permanent.

- conform DPG nr. 1431 / 2000:

- se permite schimbarea destinaţiei apartamentelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de funcţiuni cuprinzând activităţi pentru servicii specializate şi practică profesională privată cu grad redus de perturbare a locuirii şi program de activitate de 12 ore pe zi (între 8 şi 20), de exemplu: cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanţă, asigurări, proiectare, reprezentanţe, agenţii imobiliare etc.;

- se permite schimbarea destinaţiei apartamentelor de la parterul locuinţelor pentru categoriile descrise mai sus, precum şi pentru cele cu caracter comercial cum ar fi comerţ cu produse alimentare şi nealimentare, farmacii, librării, frizerii, studiouri foto, case de schimb valutar etc. cu condiţia asigurării unui acces din windvang sau holul comun;

- lucrări ample de remodelare a faţadelor, acceselor sau a spaţiilor publice pot fi aprobate numai în condiţiile promovării unor proiecte vizând transformarea funcţională a parterului unui întreg tronson de clădire, respectiv apartamentele deservite de cel puţin o scară comună;

L4a - în cazul existenţei unor echipamente publice la parterul blocurilor de locuit se recomandă:

- dispensarele de la parterul blocurilor să aibă un acces separat de cel al locatarilor;

- creşele şi grădiniţele să aibă un acces separat de cel al locatarilor şi să dispună în utilizare exclusivă de o suprafaţă minimă de teren de 100 mp. pentru jocul copiilor;

L4a - în cazul unor enclave de lotizări existente în ansamblurile de locuinţe colective, acestea vor fi considerate funcţional şi urbanistic similar zonei L2 şi se vor supune reglementărilor de construire pentru această subzonă.

ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE

L4a - se interzice dispunerea locuinţelor sociale în clădiri înalte;

- în conformitate cu DPG nr. 1431 / 2000:

- se interzice schimbarea destinaţiei apartamentelor pentru activităţi generatoare de disconfort pentru locatari cum ar fi funcţiuni de producţie, alimentaţie publică, jocuri electronice sau de noroc, depozite de marfă, ateliere de reparaţii;

- se interzice schimbarea destinaţiei spaţiilor comune ale imobilelor având funcţiunea de circulaţie (holuri, accese, culoare, ganguri, curţi interioare, casele scărilor, etc.);

L4a – la nivel de ansamblu, se interzic următoarele lucrări:

- construcţii provizorii de orice natură;

- depozitare en-gros sau mic-gros;

- depozitări de materiale refolosibile;

- platforme de precolectare a deşeurilor urbane;

- depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice;

- autobaze;

- staţii de întreţinere auto cu capacitate peste 3 maşini;

- staţii de betoane;

- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile învecinate;

- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau care împiedică evacuarea şi colectarea acestora.

L4b - în general se interzice realizarea clădirilor colective înalte de locuinţe în zona protejată. Pentru situaţii speciale, se va realiza P.U.Z. cu obţinerea tuturor avizelor prevăzute de lege.

SECŢIUNEA II - CONDIŢII DE AMPLASARE. ECHIPARE ŞI CONFORMARE A CLĂDIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI)

L4a - conform P.U.Z.;

- clădirile de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu având acces direct dintr-o circulaţie publică sau pot fi grupate pe un teren utilizat în comun cu accesele asigurate din circulaţia publică prin intermediul unor circulaţii private;

- se pot menţine în cadrul ansamblurilor de locuinţe colective enclavele de lotizări existente care vor fi considerate similar cu subzonele L2;

- în cazul unor repuneri în posesie, posibilitatea construirii pe astfel de parcele poate fi precizată numai în urma elaborării şi aprobării unei documentaţii PUD. Documentaţiile vor fi supuse avizării numai în cazul în care suprafaţa parcelelor rezultate este de peste 300 mp., nu afectează reţelele, circulaţiile, parcajele şi localizările prevăzute în planul ansamblului pentru echipamente publice şi pentru spaţii plantate publice.

L4b - nu este cazul decât urmare a unui P.U.Z. aprobat.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT

L4 a - conform P.U.Z., cu următoarele recomandări privind zonele de extindere:

- clădirile se vor dispune izolat şi se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe străzile de categoria III şi 6.0 metri pe cele de categoria II sau I, dar nu cu mai puţin decât diferenţa dintre înălţimea construcţiilor şi distanţa dintre aliniamente;

- în cazul enclavelor de lotizări existente menţinute, retragerile de la aliniament vor respecta caracterul iniţial al acestora (minim 3,0 metri sau minim 4.0 metri, conform regulamentului anterior în vigoare la data parcelării).

L4 b - nu este cazul decât ca urmare a unui P.U.Z. aprobat conform legii.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR

L4a - conform P.U.Z. cu următoarele condiţionări pentru zonele de extindere:

- clădirile izolate vor avea faţade laterale şi se vor retrage de la limitele parcelei la o distanţă cel puţin egală cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren; această distanţă se poate reduce la jumătate dacă segmentele de faţadă care se opun nu au ferestre ale camerelor de locuit.

- retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi cel puţin egală cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 5.0 metri.

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ

L4a - conform P.U.Z., cu următoarele condiţionări:

- între faţadele spre care sunt orientate camere de locuit distanţa va fi egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte; distanţa se poate reduce la jumătate în cazul în care pe faţadele opuse sunt numai ferestre ale dependinţelor şi ale casei scării;

L4 b - conform P.U.Z. aprobat conform legii.

ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE

L4a + L4b - clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulaţie publică fie direct, fie, în cazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei străzi private.

ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR

L4a + L4b - conform P.U.Z. şi normelor în vigoare;

- staţionarea autovehiculelor va fi asigurată în afara spaţiilor publice.

ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR

L4a - conform P.U.Z., cu următoarele condiţionări:

- înălţimea maximă admisibilă este P + 10 niveluri; în cazul în care înălţimea depăşeşte distanţa dintre aliniamente, clădirea se va retrage de la aliniament la o distanţă egală cu diferenţa dintre acestea, dar nu mai puţin de 4.00 metri;

- se admite depăşirea cu maxim două niveluri, numai cu condiţia ca acestea să fie retrase în interiorul unui arc de cerc şi a tangentei la acesta, la 45 grade;

- în cazul enclavelor de lotizări existente menţinute, înălţimea clădirilor va fi de maxim P+2 niveluri (H = 10 m.);

L4b - conform unui P.U.Z. aprobat conform legii;

- se admite depăşirea cu maxim două niveluri, numai cu condiţia ca acestea să fie retrase în interiorul unui arc de cerc şi a tangentei la acesta, la 45 grade.

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

L4a - conform P.U.Z., cu condiţia integrării în particularităţile zonei şi armonizării cu vecinătăţile imediate;

- terasele vizibile de pe înălţimile înconjurătoare vor fi înverzite pe minim 70% din suprafaţă;

L4b - conform unui P.U.Z. aprobat conform legii.

ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ

L4a + L4b - conform P.U.Z. cu următoarele condiţionări:

- toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare publice;

- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi dispunerea vizibilă a cablurilor CATV;

- cu excepţia telecomunicaţiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneţi zăbreliţi (tripozi uniţi cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.

ARTICOLUL 13 - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE

L4a - conform P.U.Z., cu următoarele condiţionări:

- terenul liber rămas în afara circulaţiilor, parcajelor şi trotuarelor va fi plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;

- terenul amenajat ca spaţii de joc, de odihnă şi grădini de faţadă, decorative, va reprezenta cel puţin 50% din suprafaţa totală a terenului;

- în orice operaţiune efectuată pe un teren mai mare de 5000 mp, se va prevedea ca din aceste spaţii minim 10% să fie destinate folosinţei în comun.

ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI

L4a - în cazul clădirilor izolate sau cuplate retrase de la stradă, gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălţimea de maxim 2.0 m. şi minim 1.80 m, din care soclu opac de 0,60 m., fiind dublate de un gard viu; împrejmuirile de pe limitele laterale şi posterioare ale parcelelor vor avea maxim 2,50 metri şi vor fi opace sau transparente, în funcţie de preferinţele de intimitate faţă de vecinătăţi.

- se admite ca în noile grupări de clădiri realizate în condominiu, gardurile să cuprindă întreaga grupare sau să fie înlocuite cu un parapet de maxim 0.6 metri, dublat de gard viu.

SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

L4a + L4b - POT maxim = 20%

POT maxim pentru enclave de lotizări existente menţinute = 45%;

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

L4a + L4b - CUT maxim = 1,4

CUT maxim pentru enclave de lotizări existente menţinute = 1,3